Erhan BEDİR

Erhan BEDİR

erhanbedir@bursahakimiyet.com.tr
Yazara Ait Diğer Köşe Yazılarını Listele
Farklı şehirlerdeki evler takas yapılabilir mi?
14 Aralık 2017 Perşembe, 14:08

Son zamanlarda en çok merak edilen soru evler arasında takas yapılır mı?

Evet, araçlardan sonra evler arasında hatta farklı iki şehirdeki ev, daire, dükkân veya arsalar arasında takas yapmak yasal olarak mümkün.

Ama uyarımız var...

Dikkatli olun...

Takas yapıyoruz derken dolandırıcıların hedefi olmayın.

Farklı şehirlerdeki evlerle takas yapılırken prosedür iyice araştırılmalı ve çeşitli önlemler alınmalı.

Konutunuzu başka bir tüketicinin konutuyla takas etmeniz hukuki olarak mümkün, ancak bunun için konuyla ilgili araştırmalar yapmanız önemlidir.

Bu işlemde takas edilecek konutların aynı değerde olması gerekmez.

Eşitliği sağlamak için eksik olan mali değer için para ödenir.

Takas değerlerini eşitlemede Tapu Sicil Müdürlüğü'nün müdahale etmek gibi bir yetkisi bulunmaz.

Değeri eşitlemede ödeme peşin yapılmaz, ileriki bir tarihte ödenecek ise kanuni olarak ipotek ettirilebilir.

Farklı illerde bulunan evler trampa (takas) yapılabilir.

Riskleri de mevcut...

Emlak işlerinden ve malların piyasadaki değerinden anlamayan yatırımcılar kandırılabilir.

En azından bu işlemlerden anlayan birinin rehberliğinde hareket etmek gerekir. Ayrıca takasın resmi işlemlerinin yanı sıra diğer hususlarda da titiz davranmak gerekir.

Hangi işlemler yapılır?

Farklı şehirlerdeki evlerle takas işlemi söz konusu konutların bulunduğu herhangi bir ilde yapılabilir.

İşlemin yapıldığı tapu sicil müdürlüğü tarafından diğer ildeki tapu sicil müdürlüğünden yetki ve kayıt örneği istenerek işlem gerçekleştirilir, yetki istenen müdürlüğe işlemin hukuki dayanağını gösteren resmi senedin ve ilgili belgelerin tasdikli bir örneği yazı ekiyle gönderilir.

Müdürlük yazı eline ulaştığında yevmiye ye alarak gereken tescil işlemini yapar.

Gerekli belgeler nelerdir?

Tarafların farklı şehirlerdeki evlerle takas işlemi için istenen belgeler şu şekildedir:

İşlemleri yapılacak olan evin tapu senedi, yoksa konutun parsel ve ada numarasını belirten belge ya da malikin sözlü beyanda bulunması.

Takas yaptıracak iki tarafın fotoğraflı kimliği, pasaportu ya da avukat kimliğiyle vesikalık fotoğrafları, vergi numarası, T.C. kimlik numarası.

Tarafları temsilen başka birileri varsa (kayyum, vasi, vekil) temsille ilgili belge.

Tüm bu belgelerle müracaat edildikten sonra takas işlemini yaptıracak olan her iki taraf bunun için tapu dairesine harç öder.

Bunun dışında tapu döner sermayesi için de ödeme yapılır.

Öte yandan konutun vakıf taviz bedeli ile veraset ve intikal vergisi varsa ilişiğinin kestirilmesi sağlanır.

Ücretlendirmeler Döner Sermaye İşletmesi tarafından belirlenen tarifeye göre yapılır.

Son olarak internet üzerinden ve telefon aracılığıyla dolandırıcıların fırsat gözlediğini unutmayın.

Unutmayın ki yılların birikimi olan ev, arsa veya dükkanınız bir kalem de uçup gitmesin...